違約金有哪幾種類型？違約金有上限嗎？
撰文者：邱霈云律師
當包租公坐收租金，看似輕鬆愜意，實際上麻煩卻不少。E先生在新北市有間繼承公寓，租客經常不按時繳納房屋，需要每月催繳，甚至欠租2~3個月後才繳清，讓他十分困擾，因而找上包租代管業者，希望能夠免除這類瑣碎的麻煩。然而E先生接觸後包租業者後發現， 8年的租約，違約金竟然要高達120萬元，令他難以接受。【yahoo!股市2026-1-13報導】
在契約簽署過程中，我們常會約定「違約金」條款。但你知道嗎？法律上的違約金大致分為「賠償總額預定性違約金」與「懲罰性違約金」兩種，性質並不相同。
賠償總額預定性違約金
此種違約金的意思是雙方於簽約時先預估好：如果一方違約，大概會造成多少損失，以此為基礎，先約定一個賠償金額。此種約定有助於簡化賠償程序。一旦違約，受損的一方不必證明實際的損害金額，就能直接要求賠償這筆錢。不過原則上，拿了這筆錢後，就不能再另外要求其他的損害賠償。
懲罰性違約金
此種違約金的約定帶有「處罰」違約者的性質。如果一方違約，違約方除了要支付這筆違約金，如果還有其他損害，受損方還可以另外請求損害賠償。不過記得需要在契約中明確註明「懲罰性」字眼，否則法院通常會推定為賠償總額預定性違約金。
無論是哪一種違約金，根據民法第 252 條，如果約定的金額過高，債務人都可以請求法院調整（酌減）到合理的金額。因此，合約不是寫越高就越能領到飽，還是要符合比例原則喔！
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